Immobilier & Finance

investissement locatif : quel choix faire entre un appartement t2 ou t3 ?

Avec les nombreux dispositifs mis en place par l’État, l’immobilier est un secteur qui attire de plus en plus les investisseurs. Cependant, face à la demande sans cesse croissante et la diversité des prix, il peut être difficile de choisir entre un T2 et un T3. Avant d’opter pour l’un ou l’autre, vous devez avoir la rentabilité à l’esprit.

Les raisons d’opter pour une petite surface (T2)

Les T2 sont indiqués pour les budgets serrés. Avec un prix faible, ils sont facilement accessibles pour un premier investissement dans l’immobilier. Avec un coût peu élevé, leur rendement sont par contre élevés avec une croissance de 5 à 7 % l’an.

En réalité, les petites surfaces se louent plus facilement que les grands, surtout dans les villes estudiantines et les grands pôles d’emplois. Un succès dû à la présence des étudiants et de jeunes employés à revenus modérés en quête de leur premier domicile. Pour avoir plus de chance, l’idéal serait de trouver un emplacement proche des transports en commun et dans les villes où la loi Pinel est appliquée. Cela vous permettra aussi de profiter d’une importante réduction sur les impôts.

Toutefois, il ne faut pas perdre de vue les inconvénients liés à la location de ce type de location. La rotation des locataires est particulièrement élevée que dans les zones urbaines. La durée moyenne de location d’un T2 est de deux ans. La conséquence directe étant la perte de rentabilité durant la période de vacances du logement. La non-occupation peut aussi accélérer la dégradation des lieux et occasionner des frais de remise en état. Le risque d’impayés est également élevé avec les petites surfaces qui sont généralement occupées par des étudiants ou des personnes ayant un revenu précaire ou instable.

Les raisons d’investir dans un T3

Le taux de rentabilité d’un T3 est de 3 à 5 % l’an pour un coût qui se chiffre à des milliers d’euros. Les principaux avantages sont la pérennité de la location et des mensualités plus conséquentes. Les locataires des grandes surfaces sont habituellement plus fidèles, et la durée moyenne de location est de 5 ans. Ce type de logement s’adresse principalement aux couples ou aux familles, ce qui garantit la stabilité des loyers et réduit les risques d’impayés. La faible rotation des locataires vous dispense des fréquents travaux de remise en état. La rentabilité est d’autant plus accrue.

La dépense pour l’achat d’un tel logement peut faire hésiter, mais sur une longue période, le retour sur investissements est garanti. Par ailleurs, les grandes surfaces font seulement 1/8 des locations. Cet aspect fait que la demande est forte et le propriétaire n’aura pas trop de mal à trouver un locataire. À la revente également les T2 étant peu nombreux sur le marché, vous pouvez rapidement trouver un acquéreur et obtenir un bon prix.

Le T2 peut être un choix intéressant pour ceux qui ont un faible budget et qui sont prêts à investir dans une zone attractive. Le meilleur choix reste le T3 pour ceux qui ont les moyens. Certes il affiche une faible rentabilité par rapport au précédent. Cependant, si vous tenez compte des frais de remise en état et le manque de loyers pendant les périodes de vacances, vous constaterez qu’il est plus avantageux d’investir dans un T3.

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